La Comunidad de Madrid ha aprobado la Ley 5/2024, de 20 de noviembre, que introduce una serie de modificaciones en los tributos cedidos por el Estado con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y fomentar el traslado a municipios con baja densidad de población. Estas medidas afectan principalmente al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD).
Deducciones Fiscales para el Arrendamiento de Vivienda
Deducción por Arrendamiento de Vivienda Habitual
La nueva normativa amplía la edad límite para acceder a la deducción por arrendamiento de vivienda habitual, pasando de 35 a 40 años. Esto supone un beneficio fiscal adicional para un mayor número de contribuyentes en la Comunidad de Madrid aumentado el acceso a la vivienda.
Deducción por el Arrendamiento de Viviendas Vacías
Para incentivar el alquiler de viviendas desocupadas, se ha introducido una deducción de 1.000 euros por cada inmueble alquilado que haya permanecido vacío durante al menos un año previo al contrato de arrendamiento. Esta deducción se aplicará proporcionalmente al porcentaje de titularidad del inmueble.
Medidas de Apoyo a la Adquisición de Vivienda
Deducción por Incremento de Costes Hipotecarios
Ante el aumento de los tipos de interés, la ley establece una deducción del 25% sobre el exceso de intereses pagados en préstamos hipotecarios a tipo variable, con un límite anual de 300 euros. Esta medida busca aliviar la carga financiera de los propietarios afectados por la subida del euríbor.
Deducción por Adquisición de Vivienda en Municipios en Riesgo de Despoblación
Con el fin de impulsar la repoblación en municipios con menos de 2.500 habitantes, los contribuyentes menores de 35 años podrán deducirse el 10% del precio de adquisición de la vivienda habitual en estas localidades. Esta deducción se aplicará en décimas partes a lo largo de diez años, con un límite anual de 1.546,50 euros.
Incentivos para el Cambio de Residencia a Municipios Despoblados
Deducción por Traslado de Residencia
Los menores de 35 años que trasladen su residencia habitual a un municipio con menos de 2.500 habitantes podrán beneficiarse de una deducción de 1.000 euros tanto en el año en que se produzca el cambio como en el siguiente.
Límites de Aplicación de las Deducciones
Para acceder a estas deducciones, la base imponible del contribuyente no debe superar ciertos límites. En el caso de unidades familiares, el límite máximo se calculará multiplicando 30.930 euros por el número de miembros de la unidad familiar.
Entrada en Vigor de la Ley
La Ley 5/2024 entró en vigor el 29 de noviembre de 2024, por lo que todas estas medidas se pueden aplicar ya, en la próxima declaración de la renta Ejercicio 2024, a realizar en los meses de mayo y junio de este año. Supone un importante paso para mejorar el acceso a la vivienda en Madrid y fomentar la repoblación de municipios en riesgo de despoblación.
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